Architektenvertrag für Gebäude Altbaumodernisierung (Objektplanung)

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Der vorliegende Mustervertrag für einen Architekten bietet dem Auftraggeber und dem Auftragnehmer die nötige Sicherheit für das zu modernisierende Altbauobjekt. Die Vorlage aus dem WEKA-Fachverlag für einen Architektenvertrag, ist speziell für die Altbaumodernisierung spezifiziert worden. Regeln Sie mit diesem rechtssicheren Vertrag die Leistungen zwischen Architekt und Bauherr. Das Muster kann natürlich nach dem Download auf Ihre individuellen Anforderungen angepasst und verändert werden.

Der Architektenvertrag nach HOAI 2013 umfasst folgende Vertragsinhalte:

  • § 1 Planungsaufgabe

Der Paragraph des Architektenvertrags legt fest, um welche Art von Planungsaufgabe es sich handelt. Es wird unter anderem die Baumaßnahme beschreiben. Darüber hinaus werden z.B. Leistungsziele vereinbart. Ergänzende Dokumente werden genannt.

  • § 2 Leistungsumfang (werkvertraglicher Teil)

Der genaue Leistungsumfang wird definiert. Dabei können unter anderem bestimmte Phasen als Auftragsbestandteile festgelegt werden, z.B. Grundlagenermittlung oder Objektbetreuung. Gewünschte Leistungsbestandteile können angekreuzt oder beschrieben werden.

  • § 3 Honorierung des Auftragnehmers (preisrechtlicher Teil)

Hier werden die Bemessungsgrundlagen für das Auftragnehmerhonorar definiert. In der Regel erfolgt dies nach Prozentsätzen entsprechend HOAI. Weitere anrechenbare Kosten und Honorarbestandteile finden hier Raum.

  • § 4 Abrechnung nach Zeit

Definierung, wie Leistungen zu honorieren sind, die nach Stundenaufwand abgerechnet werden. Hier wird nach Mitarbeiterqualifikationen unterschieden.

  • § 5 Zuschläge und mitzuverarbeitende Bausubstanz

Es wird festgelegt, ob und in welcher Höhe Zuschläge für Umbau und Modernisierung fällig werden. Wenn bestimmte Bausubstanzen zu verwenden sind, wird deren Umfang und Wert gemeinsam fixiert.

  • § 6 Erfolgshonorar – Malushonorar

Es wird festgelegt, für welche Fälle Erfolgs- und Malushonorare fällig werden sollen.

  • § 7 Umsatzsteuer

Festlegung, welche der genannten Honorare Nettobeträge sind und welche mit Umsatzsteuer nach §15 HOAI beaufschlagt werden.

  • § 8 Nebenkosten

Es wird vereinbart, dass Nebenkosten gemäß HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) erstattet werden. Exakte Festlegungen wie zum Beispiel der Betrag pro gefahrenen Kilometer kommen hinzu.

  • § 9 Rechnungsstellung und Fälligkeit

Regelungen, wann Abschlagsrechnungen und die Schlussrechnung gestellt werden dürfen und wann diese fällig sind.

  • § 10 Änderungen des Leistungsumfangs (§ 10 Abs. 1, 2 HOAI)

Dieser Punkt legt fest, was bei Änderungen des Leistungsumfangs geschehen soll, wenn sich diese später ergeben sollten. Hier werden verschiedene Fälle, z.B. Verlängerung der Bauzeit, skizziert.

  • § 11 Vertragsunterbrechung

Dieser Vertragspunkt definiert, was bei einer Vertragsunterbrechung geschehen soll. Trägt der Auftraggeber die Schuld, sind Entschädigungsleistungen vorgesehen.

  • § 12 Haftpflichtversicherung

Der Architekt muss bestimmte Haftpflichtversicherungen abschließen. Versicherungsarten und Deckungssummen werden definiert.

  • § 13 Verjährung

Es wird festgehalten, welche Fristen für die Verjährung gelten, wenn Mängelansprüche entstehen.

  • § 14 Anzuwendende Vorschriften

       Rechtlichen Grundlagen und Vorschriften, die Vertragsbestandteil werden.


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