Totalunternehmervertrag - Muster

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Der Totalunternehmer ist ein Generalunternehmer, der zusätzlich zur Bauausführung auch die Planungsleistungen übernimmt. Mit diesem Totalunternehmervertrag beauftragt der Bauherr den Totalunternehmer mit Planungs- und Bauleistungen für das zu erstellende Bauvorhaben. Nutzen Sie diese Vorlage um solche Leistungen zu definieren und zu beauftragen. Die Vorlage wurde von erfahrenem Fachpersonal erstellt und ist nach dem Download sofort verwendbar.

Folgende Paragraphen sind in dem Muster-Totalunternehmervertrag integriert:

  •  §1 Gegenstand

    Der Paragraph regelt, um welches Bauvorhaben es im Vertrag gehen soll. Das Grundstück und das
    Bauvorhaben werden näher definiert.
  • §2 Das Bauvorhaben

    Das Bauvorhaben wird detailliert beschrieben, z.B. durch die Ausformulierung der Funktion, die Anzahl der Stockwerke, das Baumaterial etc. Auch die Baukosten ohne Grundstück werden festgelegt.
  • §3 Bauzeiten

    Der Paragraph nennt den geplanten Bauzeitraum. Anfangs- und Enddatum werden fixiert.
  • §4 Planungszeiten

    Hier werden feste Termine für verschiedene Planungsschritte festgehalten, z.B. für den Abschluss der Vorplanung und der Entwurfsplanung.
  • §5 Bauzeiten

    In diesem Paragraphen legen die Vertragsparteien die Termine für einzelne Ausführungsschritte des Bauvorhabens fest, z.B. den Termin der Baustelleneinrichtung und den Termin für Bezugsfertigkeit und Schlüsselübergabe.
  • §6 Planungsleistungen des Totalunternehmers

    Es wird definiert, dass der Totalunternehmer alle notwendigen Planungsleistungen erbringt. Die Mindestleistungen werden festgelegt.
  • §7 Bauleistungen des Totalunternehmers

    Die Bauleistungen des Totalunternehmers werden festgelegt. Es sind sämtliche Bauleistungen aller Gewerke.
  • §8 Subunternehmereinsatz

    Es wird festgelegt, das der Totalunternehmer auch Subunternehmer einsetzen darf. Der Bauherr muss darüber allerdings vor der Beauftragung der Subunternehmer informiert werden und kann ggf. Widerspruch einlegen.
  • §9 Vergütung

    An dieser Stelle wird eine Pauschalvergütung für den beauftragten Totalunternehmer festgelegt.
  • §10 Zahlungen

    Der Paragraph definiert, nach welchen Meilensteinen im Bauvorhaben Abschlagszahlungen erfolgen.
  • §11 Abnahme

    Es wird vereinbart, dass es eine förmliche Abnahme mit Erstellung eines Abnahmeprotokolls geben soll.
  • §12 Gewährleistung

    Die Gewährleistung des Totalunternehmers soll nach dem BGB geregelt sein.
  • §13 Formvereinbarung

    Es wird definiert, dass vertragliche Erklärungen, Ergänzungen und Änderungen schriftlich fixiert werden müssen.
  • §14 Geltungserhaltung

    Der Paragraph hält fest, dass alle übrigen Regelungen und Vereinbarungen auch dann weiterhin gelten, wenn einzelne Vereinbarungen unwirksam sein sollten.
  • §15 Gerichtsstand

    Als Gerichtsstand wird in diesem Paragraphen der Ort des Bauwerks definiert.


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