Teilungserklärung

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Diese Teilungserklärung dient als Muster zur notariell bestätigten Aufteilung eines Grundstücks (nach § 8 WEG) in einzelne Miteigentumsanteile. Bei der Bebauung eines Grundstückes verbleibt das Gebäude grundsätzlich im Eigentum des Grundstückseigentümers.

Um Wohnungen oder Teile des Gebäudes verschiedenen Eigentümern zuordnen zu können, ist es notwendig, dies durch eine Teilungserklärung zu bestätigen. Das WEG erlaubt es, Sondereigentum an einzelnen Gebäudeteilen zu bilden. Das Grundstück wird in diesem Sondereigentum nach Miteigentumsanteilen zugeordet.

Erst aufgrund einer Teilungserklärung ist es möglich, Wohnungsgrundbücher anlegen zu lassen. Einem Eigentümer eines Mehrfamilienhauses ist es mit einer Teilungserklärung möglich, die Wohnungen in einzelne Wirtschaftsgüter zu trennen und diese wiederum zu verkaufen.


Folgende Überpunkte sind enthalten:

  • Präambel
  • Grundstück
  • Aufteilung
  • Umfang der Eigentumsteile
  • Gemeinschaftsordnung der Wohnungseigentümer
  • Bewilligung und -Antrag

 

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