Mietvertrag Arztpraxis

Für eine rechtssichere Vereinbarung

Als Arzt brauchen Sie für die Ausübung Ihres Berufs moderne und großzügig eingerichtete Praxisräume. Falls Ihnen keine eigenen Räumlichkeiten zur Verfügung stehen, ist die Anmietung eines Objekts eine sinnvolle Lösung. Dabei ist es von essenzieller Wichtigkeit, dass Sie einen rechtssicheren und verbindlichen Mietvertrag verwenden. Diese Excel-Anwendung bietet Ihnen einen Mustervertrag für die Anmietung einer Arztpraxis.

Punkt für Punkt ausführlich festgehalten

Der Mietvertrag von Excel ist nach dem Kauf sofort einsetzbar. Er wurde von Rechtsanwälten ausgearbeitet und ist praxiserprobt. Damit haben Sie ein Dokument zur Hand, das Ihnen die Anmietung einer Arztpraxis erleichtert. Der Mustervertrag lässt sich selbstverständlich individuell anpassen, damit jeder Vertragspunkt Ihren Ansprüchen und Vorstellungen entspricht.

Inhalt im Überblick

• Mietobjekt
• Mietzweck
• Mietdauer und Kündigung
• Mietzins und Nebenkosten
• Zahlungsfristen und Zahlungsziele
• Abrechnung der Nebenkosten
• Kaution
• Konkurrenzschutz
• Schönheitsreparaturen
• Gebrauchsbefugnisse und Nutzungsrechte des Mieters
• Besondere Pflichten des Mieters
• Heizung
• Übergabe und Zustand der Räumlichkeiten
• Pfandrecht
• Mängel
• Aufrechnung und Zurückbehaltung
• Benutzung des Mietobjekts
• Wegnahme von Einrichtungsgegenständen
• Ankündigungsfristen
• Aufzugsanlage
• Energie- und Wasserversorgung
• Ersatzmieter und Praxisverkauf
• Betreten des Vermieters
• Beendigung des Mietverhältnisses
• Personenmehrheit als Mieter
• Rechtsformänderungen
• Zusatzvereinbarungen

Vertragsinhalte "Mietvertrag für Arztpraxen" mit Erklärung

•  §1 Mietobjekt

Genaue Beschreibung des Objekts - Arztpraxis bestehend aus folgenden Praxisräumen, Wartezimmer, Besprechungsräume, Toiletten etc.

• §2 Mietzweck

Zweck der Anmietung, Arztpraxis mit Fachrichtung und genauer Bezeichnung der Tätigkeit im Hinblick auf möglichen Konkurrenzschutz.

• §3 Mietdauer und Kündigung

Dauer der Anmietung und Kündigungsbedingungen der Praxisräume

• §4 Mietzins und Nebenkosten

Festlegung der Miethöhe und der monatlichen Vorauszahlung für die Betriebs- bzw. Nebenkosten.

• §5 Zahlung von Mietzins und Nebenkosten

Zahlungsfrist, Zahlungsziel, Verzugszinsen und Tilgungsfolge für die Mietbeträge

• §6 Abrechnung und Umlegung der Nebenkosten

Einzelheiten zur jährlichen Nebenkostenabrechnung durch den Vermieter der Praxis sowie zur Umlegung von Betriebskosten, die das gesamte Haus betreffen, auf den einzelnen Mieter.

• §7 Mietkaution

Richtlinien für die Verwendung des Kautionsbetrags durch den Vermieter.

• §8 Konkurrenzschutz

Ob der Vermieter einen Konkurrenzschutz für den Mieter gewährt oder nicht, ist dieser Vertragsstelle zu entnehmen.

• §9 Schönheitsreparaturen

Hier wird geregelt, wer für die Durchführung von Schönheitsreparaturen in den Mieträumen verantwortlich ist und wann diese jeweils fällig werden.

• §10 Gebrauchsbefugnisse und Nutzungsrechte des Mieters

Der Mieter hat besondere Befugnisse, die sich aus der Nutzung des Mietobjekts als Arztpraxis ergeben; diese werden hier aufgeführt.

• §11 Besondere Pflichten des Mieters

Aus der besonderen Nutzung ergeben sich auch Sonderpflichten des Mieters, die an dieser Stelle aufgelistet werden.

• §12 Heizung

• §13 Übergabe und Zustand des Mietobjekts

Ob der Mieter den Zustand der Praxisräume wie besichtigt akzeptiert oder der Vermieter bestimmte Arbeiten auszuführen hat, führt dieser Paragraph aus.

• §14 Pfandrecht

Hier müssen gegebenenfalls ge- oder verpfändete Gegenstände, die der Mieter in das Mietobjekt einbringt, aufgelistet werden.

• §15 Mängel

Dieser Abschnitt beschäftigt sich mit etwaigen Mängeln, die während der Mietzeit auftreten oder sich zeigen, und den Rechten und Pflichten von Mieter und Vermieter in diesem Fall.

• §16 Aufrechnung und Zurückbehaltung

In bestimmten Fällen ist der Arzt als Mieter zur Aufrechnung oder Zurückbehaltung von Mietbeträgen berechtigt - dazu führt der Vertrag in diesem Bereich Näheres aus.

• §17 Benutzung der Praxisräume

Eine Nutzung des Mietobjekts abseits des vertraglich vereinbarten Zwecks bedarf der Zustimmung des Vermieters - dies wird an dieser Stelle nochmals vertraglich fixiert.

• §18  Wegnahme von Einrichtungen, Rückbau und Aufwendungsersatz

Dieser Paragraph legt fest, was bei Beendigung des Mietverhältnisses für vom Mieter durchgeführte bauliche Maßnahmen oder mitgebrachte Einrichtungsgegenstände gilt.

• §19 Ausschluss von § 545 BGB

Die Wirksamkeit von §545 des Bürgerlichen Gesetzbuches wird für das Mietverhältnis ausgeschlossen.

• §20 Ankündigungsfrist

Fristen, die für beide Vertragsparteien für die Ankündigung bestimmter Maßnahmen oder für Aufforderungen zu Duldungen und Handlungen gelten, sind diesem Abschnitt zu entnehmen.

• §21 Aufzugsanlage

Einzelheiten zur Benutzung der Aufzugsanlage durch den Mieter sowie zu diesbezüglichen Haftungsansprüchen und der Verantwortlichkeit werden in diesem Paragraphen beschrieben.

• §22 Energie- und Wasserversorgung

Der Mieter darf Energie-, Wasser- und Gasversorgungsnetzte mitbenutzen; was dabei zu beachten ist, kann hier nachgelesen werden.

• §23 Überlassung der Mietsache an Dritte, Ersatzmieter und Praxisverkauf

Vorgaben und Regelungen zur Untervermietung und Überlassung der Arztpraxis, für das mögliche Stellen eines Ersatzmieters oder für den Praxisverkauf sind an dieser Stelle des Mietvertrags zu finden.

• §24 Ausbesserungen und bauliche Veränderungen

Wann der Vermieter zu Ausbesserungen verpflichtet ist und welche Rechte dem Mieter in diesem Fall zustehen, beantwortet dieser Teil des Mietvertrags ebenso wie die Berechtigung des Vermieters zu baulichen Veränderungen.

• §25 Betreten des Mietobjekts (Arztpraxis) durch den Vermieter

Der Paragraph enthält Vorgaben, wann der Vermieter das Mietobjekt betreten darf und was der Mieter bei längerer Abwesenheit zu beachten hat; zudem verpflichtet er den Vermieter zur Verschwiegenheit.

• §26 Kündigung der Praxis

Hier wird im Detail auf das Sonderkündigungsrecht von Vermieter und Mieter und sich daraus ergebende Folgen eingegangen.

• §27 Beendigung Mietverhältnis Arztpraxis

Alle Aspekte, die bei Beendigung des Mietverhältnisses für die Übergabe der Mietpraxis sowie die dazugehörigen Schlüssel gelten, sind hier vermerkt.

• §28 Personenmehrheit als Mieter

Sollten mehrere Personen gemeinsam als Mieter in das Mietverhältnis eingehen, sind in diesem Abschnitt wichtige Regeln zu Haftungen und Vollmachten festgehalten.

• §29 Rechtsformänderung des Mieters und Betriebsveräußerung

Was bei einer Rechtsformänderung des Mieters oder einer Betriebsveräußerung für das Mietverhältnis gilt, führt diese Passage aus.

• §30 Nebenabreden und Zusatzvereinbarungen

Abschließend werden etwaige Nebenabreden und Zusatzvereinbarungen geregelt und es wird auf deren zwingende Schriftform hingewiesen.

Der Muster Mietvertrag für die Anmietung einer Arztpraxis entspricht der aktuellen Rechtsprechung und ist nach dem Download sofort verwendbar.

Die Vorlage erhalten Sie nach dem Kauf in Word und PDF-Format.

Um die komplette Funktionalität des Produkts zu gewährleisten wird/werden folgende Software benötigt:

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