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Gewerbe Untermietvertrag

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Gewerbe Untermietvertrag

Allgemeine Informationen

Mit diesem Muster eines Gewerbe-Untermietvertrags wird die Untervermietung gewerblich genutzter Räumlichkeiten (Büros, Verkauf- und Geschäftsräume) zwischen Vermieter und Mieter geregelt. Für eine rechtlich korrekte Untervermietung ist es notwendig, dass der Vermieter der Untermietung zustimmt. Die Untervermietung erfolgt dabei nicht pauschal, sondern wird an eine Person gekoppelt. Der Vermieter behält sich mit dieser Beschränkung das Recht vor, auch weiterhin auf die Auswahl möglicher Untermieter Einfluss nehmen zu können. Dem Gewerbe-Untermietvertrag ist eine Zustimmungserklärung des Vermieters beigefügt, mit der dieser das Untermietverhältnis genehmigt. Die Zustimmungserklärung ist notwendig, da die meisten standardisierten gewerblichen Mietverträge die Regelung der Untervermietung häufig nur mit der Genehmigung des Vermieters zulassen. Stimmt ein Vermieter der Untervermietung nicht zu, muss geklärt werden, ob für den Mieter ein berechtigtes Interesse an der gewerblichen Untervermietung seiner Mietsache besteht. Eine vorbehaltslose Verweigerung kann unter Umständen als unangemesse Benachteiligung des Mieters ausgelegt werden.

Alle Aspekte der gewerblichen Untervermietung auf einen Blick

Ganz gleich, ob Sie als Mieter Ihre Räumlichkeiten zur Untermiete weiter vermieten möchten oder als Vermieter Rechtssicherheit schaffen wollen, mit dieser Dokumentvorlage erhalten Sie alle notwendigen Formalitäten auf einen Blick. Der Untermietvertrag für das Gewerbe ist rechtlich sicher formuliert und vollständig inklusive einer Zustimmungserklärung des Vermieters.

Inhalt

Die gewerbliche Untervermietung eines Mietobjektes kann in vielen Branchen sinnvoll sein und zu einem finanziellen Zugewinn eines Mieters beitragen. Da zahlreiche Faktoren zu beachten sind und auch der Vermieter der Räume Einfluss auf die Auswahl des Mieters haben muss, bedarf es eines treffend formulierten Mietvertrages, der alle Eventualitäten regelt und auch für Laien klar und verständlich formuliert ist. Wenn Sie unseren Untermietvertrag als Vorlage für Ihre Untervermietung nutzen, enthält dieser neben einer Präambel alle Einzelheiten zu Umfang, Dauer, Mietzins, Nebenkosten und Übergabe der Mietwohnung sowie einer Zustimmungserklärung für den Vermieter.

Format

Der Vertrag für gewerbliche Untervermietung umfasst 10 DIN-A4-Seiten inklusive Deckblatt und Zustimmungserklärung. Zum Öffnen und Bearbeiten der beiden zum Download bereitstehenden Dateien genügt eine frei verfügbare, verbreitete Software. Zusätzlich bieten wir Ihnen für einen kleinen Aufpreis eine Back-up-CD.


Hier erhalten Sie eine Übersicht aller Paragraphen des Gewerbe-Untermietvertrags:

  • Präambel
    Die Präambel beschreibt den geschäftlichen Nutzungszweck für die unterzuvermietenden Räume.
  • §1 Mietgegenstand
    Der Mietgegenstand wird genau beschrieben, unter anderem durch die Anzahl und Nutzungsvorgaben für die Räume und Nebenräume. Darüber hinaus werden der Zustand der Mietgegenstände sowie Details zur Schlüsselübergabe festgehalten.
  • §2 Dauer des Untermietverhältnisses
    Die Parteien einigen sich auf die Dauer des Untermietverhältnisses. Dieses kann u.a. auf unbestimmte Zeit oder bis zu einem bestimmten Datum geschlossen werden.
  • §3 Mietzins
    Die Höhe der Miete sowie die Basis für die Betriebskostenzahlungen werden vereinbart. Gegebenenfalls werden Konditionen für die Untervermietung eines Kfz-Stellplatzes festgelegt.
  • §4 Zahlung von Mietzins und Nebenkosten
    Details zu den regelmäßigen Zahlungen des Mieters werden definiert. Dazu gehört die Festlegung des Kontos, auf das die Zahlungen erfolgen sollen. Es können auch Verzugszinsen für etwaige Verzögerungen vereinbart werden.
  • §5 Zustimmung zur Untervermietung
    Die Untervermietung bedarf der Zustimmung des Vermieters. Diese ist dem Vertrag beizulegen.
  • §6 Übergabe der Mieträume
    Der Untervermieter gewährleistet Eigenschaften am Mietobjekt lediglich im Rahmen des Hauptmietverhältnisses.
  • §7 Gültigkeit des Hauptmietvertrags
    In einigen Punkten können Teile des Hauptmietvertrags Vertragsbestandteil des Untermietvertrags werden. Hier wird definiert, welche dies sind.
  • §8 Untervertrag
    Es wird festgelegt, ob und unter welchen Bedingungen der Untermieter die Räumlichkeiten an Dritte untervermieten darf.
  • §9 Nebenabreden/Zusatzvereinbarungen
    Es wird festgehalten, dass es keine Nebenabreden gibt und dass Vertragsänderungen schriftlich erfolgen müssen. Alternativ werden etwaige Zusatzvereinbarungen hier aufgeführt.

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