Checkliste Untermietvertrag gewerblich

Beschreibung

Produktbeschreibung: Checkliste Untermietvertrag gewerblich (PDF)

Ein gewerblicher Untermietvertrag bietet Unternehmen und Selbstständigen große Flexibilität – sei es bei der Weitervermietung von Büroflächen, Praxisräumen, Lagerbereichen oder Coworking-Arbeitsplätzen. Gleichzeitig birgt die gewerbliche Untervermietung erhebliche rechtliche und wirtschaftliche Risiken. Hauptmieter:innen stehen zwischen zwei Vertragsebenen: Sie sind Vermieter gegenüber dem Untermieter und bleiben dennoch voll verantwortlich gegenüber dem Eigentümer (§ 540 Abs. 2 BGB).

Damit Vereinbarungen rechtssicher, ausgewogen und nachvollziehbar gestaltet werden, unterstützt Sie unsere Checkliste Untermietvertrag gewerblich (PDF) bei jedem Schritt der Vertragsprüfung. Die Checkliste zeigt klar, welche Angaben zwingend erforderlich sind, wie Mietzweck und Nutzung definiert sein müssen und welche Risiken bei Nebenkosten, Haftung, Instandhaltung oder Kündigung bestehen.

Ihre Vorteile

• Rechtssicher prüfen: Alle relevanten Vorgaben nach § 540 BGB und den einschlägigen gewerblichen Mietrechtsnormen

• Risiken vermeiden: Klarer Überblick über typische Fallstricke und unwirksame Klauseln im Gewerberaum

• Transparent & praxisnah: Kompakte Prüfpunkte zu Zustimmung, Mietzweck, Miete, Nebenkosten und Laufzeit

• Mehr Sicherheit für Unternehmer: Ideal für Hauptmieter:innen, Untermieter:innen und Vermieter:innen

• Aktuelle BGH-Rechtsprechung integriert

Was die PDF-Checkliste enthält

• Zustimmungserfordernisse des Eigentümers und Umfang der Erlaubnis

• Klare Angaben zu Hauptmieter, Untermieter und Mietobjekt (Lage, Flächen, Pläne)

• Definition des Mietzwecks, inkl. Prüfung auf Nutzungskonflikte und Konkurrenzschutz

• Laufzeit, Befristung, Verlängerungsoptionen und Kündigungsregelungen

• Transparente Darstellung von Miete, Nebenkosten, Umlagen und Anpassungsklauseln

• Prüfpunkte zu Instandhaltung, Schönheitsreparaturen, Umbauten und Rückbaupflicht

• Haftungs- und Versicherungspflichten beider Parteien

• Regelungen zur Rückgabe, Zustandserfassung und Kaution

• Wichtige BGH-Urteile zur Untermiete im Gewerbebereich

Für wen eignet sich die Checkliste?

• Hauptmieter:innen, die Räume gewerblich weitervermieten möchten

• Unternehmen & Selbstständige, die Teilflächen für Praxis, Büro, Handel oder Lager anmieten

• Coworking-Anbieter, Start-ups und Vermietende von Büroflächen

• Hausverwaltungen und Immobilienbetreuer:innen, die Untermietverhältnisse strukturieren müssen

• Rechts- und Unternehmensberater:innen, die Mandanten bei gewerblichen Mietverträgen unterstützen