AfA-Rechner für Immobilien

Excel-Abschreibungsrechner für Immobilien

Mit diesem AfA-Rechner ermitteln Sie schnell und einfach die Höhe der Abschreibungen über die gesamte Nutzungsdauer für Mietwohnungsneubau, Denkmäler und sonstige Immobilien.

Auf Basis der Berechnungen können Sie als Bauherr bzw. Investor ihre Abschreibungen für ein Mietobjekt optimieren, um auf diese Weise Steuern zu sparen und die Rendite zu erhöhen.

Das Excel-Tool berücksichtigt alle relevanten gesetzlichen Änderungen des im März 2024 endgültig verabschiedeten Wachstumschancengesetzes (insbesondere die verbesserte Sonderabschreibung und auch die neue degressive Abschreibungsmöglichkeit).

Folgende Abschreibungsmethoden (auch in Kombination) werden unterstützt:

• Lineare Abschreibung mit und ohne Sonder-AfA (§ 7b EStG)
• Degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) und zwar
• mit Wechsel zu linearer AfA und mit Sonderabschreibung
• ohne Wechsel zu linearer AfA aber mit Sonderabschreibung
• mit Wechsel zu linearer AfA aber ohne Sonderabschreibung
• ohne Wechsel zu linearer AfA und ohne Sonderabschreibung
• Denkmalabschreibungen (§ 7h, 7i EstG bzw. §10 f EStG)

Für jede Variante kann ein übersichtlicher Abschreibungsplan ausgedruckt/exportiert werden, der für jedes Nutzungs- bzw. Steuerjahr die genauen abzuschreibenden Beträge sowie den jeweiligen Restwert zeigt.

Screenshots

Für einen ersten Eindruck sehen Sie sich die auf dieser Seite verfügbaren Screenshots aus dem „AfA-Rechner für Immobilien“ an.

Excel-Kompatibilität / Systemanforderung

Mindestens Microsoft Excel 2013 (v15.0) für Windows bzw. Excel 2016 (v16.0) für Mac sowie alle neueren Excel-Versionen.

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