Gewerbemietvertrag (Einkaufszentrum)

Von Rechtsanwalt Felix Ginthum
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Beschreibung: Vorlage/Muster

Gewerbemietvertrag (Einkaufszentrum)

Die Vorlage Gewerbemietvertrag über ein Ladengeschäft in einem Einkaufszentrum ist aktuell und von erfahrenen Rechtsanwälten erstellt.

Die Vorlage enthält ein Muster für einen Gewerbemietvertrag über ein Ladengeschäft/Ladenlokal in einem Einkaufszentrum und berücksichtigt diese Eigenheiten.

So hat die Gestaltung der Geschäftsräume im Hinblick auf das Einkaufszentrum so zu erfolgen, dass das Schaufenster, der Eingangsbereich sowie die Fassade dem Ansehen des Gesamtobjekts entsprechen. Ebenso ist in dem Muster Gewerbemietvertrag beispielhaft geregelt, dass der Mieter die Schaufenster während der Mietdauer in einer der Branche und der Lage des Mietobjekts entsprechenden Weise zu dekorieren hat, sowie eine entsprechende Beleuchtung der Geschäftsräume und Besonderheiten über spezielle Räumungs- und Ausverkaufsaktionen, die in Absprache und Zustimmung des Vermieters zulässig sind.

Ergänzt werden diese beispielhaften Regelungen in dieser Vorlage Gewerbemietvertrag mit besonderen Nutzungsbefugnissen des Mieters, welche Marketingmöglichkeiten und Ausstattung der Geschäftsräume betreffen.

Inhalt Vorlage Gewerbemietvertrag Ladengeschäft:
- Mietparteien
- Mietobjekt (Ladengeschäft in einem Center)
- Ausstattungsgegenstände, Stellplatz
- Mietzweck und Nutzung der Mietsache
- Mietdauer/Kündigung (Varianten: Befristet, Optionsrecht u.a.)
- Mietzins/Nebenkosten
- Zahlung von Mietzins und Nebenkosten
- Abrechnung und Umlegung der Nebenkosten
- Kaution
- Besondere Pflichten des Mieters (Gestaltung der Geschäfts- und Verkaufsräume, Betriebspflicht des Mieters im Center)
- Konkurrenzschutz
- Schönheitsreparaturen
- Besondere Gebrauchsbefugnisse des Mieters (Werbemaßnahmen, Ausstattung der Geschäftsräume)
- Übergabe und Zustand des Mietobjekts
- Pfandrecht, Mängel
- Aufrechnung und Zurückbehaltung
- Benutzung der Mietsache
-Wegnahme von Einrichtungen, Rückbau, Aufwendungsersatz
- Ausschluss von § 545 BGB
- Ankündigungsfrist
- Aufzuganlage
- Energie- und Wasserversorgung
- Überlassung der Mietsache an Dritte / Untervermietung
- Ausbesserungen und bauliche Veränderungen
- Besondere Pflichten des Mieters (Müllentsorgung, - Vermeidung von Umweltbelastungen)
- Besondere Verhaltenspflichten des Mieters
- Betreten des Mietobjekts durch den Vermieter
- Kündigung, Beendigung des Mietverhältnisses
- Personenmehrheit als Mieter
- Rechtsformänderung des Mieters,
- Betriebsveräußerung
- Änderungen und Ergänzungen des Gewerbemietvertrag
- Vertragsbestandteile / Nebenabreden / Zusatzvereinbarungen