Gewerbe-Untermietvertrag (Gewerberaum)

Büro und Verkaufsräume
Von Rechtsanwalt Felix Ginthum
Der "Untermietvertrag-Gewerbe" eignet sich zur Untervermietung von Geschäftsräumen, Büros und Verkaufsräume. Das Vertragsmuster ist aktuell und von erfahrenen Rechtsanwälten erstellt.

Durch die Untervermietung bleiben die Vertragsbeziehungen zwischen dem Vermieter und dem Mieter unberührt. Die Untervermietung wird auf einen namentlich bezeichneten Untermieter beschränkt. Der Vermieter räumt daher dem Mieter nicht generell das Recht auf Untervermietung ein, so dass er auf die Auswahl des Untermieters Einfluss nehmen kann. Da die meisten gewerblichen Mietverträge in standardisierten Vereinbarungen zur Untervermietung regeln, dass die Untervermietung oder sonstige Überlassung der vermieteten Räume - ganz oder teilweise - nur mit der vorherigen Zustimmung des Vermieters zulässig ist, ist der Vorlage Untermietvertrag-Gewerbe eine Zustimmungserklärung des Vermieters beigefügt. Ohne Zustimmung des Vermieters obliegt es einer Prüfung im Einzelfall, ob der Mieter ein berechtigtes Interesse an der gewerblichen Untervermietung hat, welches der Vermieter ggf. berücksichtigen muss. Eine uneingeschränkte Verweigerung im Formular-Mietvertrag könnte dann als eine unangemessene Benachteiligung des Mieters angesehen werden.

Inhalt Muster Untermietvertrag-Gewerbe:
- Präambel
- Mietparteien (Untervermieter/Untermieter)
- Mietgegenstand (Anlagen, Ausstattungsgegenstände, Schlüsselübergabe)
- Dauer des Untermietverhältnisses (drei Varianten)
- Mietzins
- Nebenkosten (Abrechnung oder Pauschal)
- Zahlung von Mietzins und Nebenkosten
- Zustimmung zur Untervermietung
- Übergabe der Gewerberäume
- Gültigkeit des Hauptmietvertrages
- Untervertrag
- Nebenabreden/Zusatzvereinbarungen
- Zustimmungserklärung des Vermieters zum Untermietvertrag

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