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Mietvertrag über eine Einliegerwohnung

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Mietvertrag über eine Einliegerwohnung

Besondere Mietverhältnisse brauchen spezielle Verträge

Eine Einliegerwohnung ist eine räumlich eigenständige Wohneinheit im vom Vermieter selbst bewohnten Haus. Haustür, Flur und eventuell Garten oder Waschküche teilen Sie sich dabei mit dem Mieter. Diese nahe räumliche Beziehung birgt ein potenzielles Spannungsverhältnis in sich, deshalb sollten Rechte und Pflichten beider Parteien exakt geregelt sein. Mit einem Standardmietvertrag können hier nicht alle Belange geregelt werden. Diese Vorlage jedoch sichert genau dieses besondere Verhältnis ab und wahrt Ihre gesetzlichen Sonderrechte als Vermieter einer Einliegerwohnung.

Wichtige Vertragspunkte des Mietvertrages

Der vorliegende Mietvertrag berücksichtigt sowohl Ihr Sonderkündigungsrecht als auch die vereinfachte Heizkostenabrechnung. So haben Sie Sonderkündigungsrecht, das heißt, dass Sie dem Mieter ohne Angabe von Gründen kündigen können. Die Heizkosten müssen Sie nicht verbrauchsabhängig berechnen, sondern können Sie wahlweise nach Quadratmetern oder Personenzahl abrechnen. Beide Vorteile müssen aber vorab im Vertrag festgelegt sein. Weitere wichtige Vertragspunkte sind die Betriebskosten und die Mitbenutzung bestimmter Flächen und eventueller Einrichtungsgegenstände. Zudem werden weitere vertraglich wichtige Punkte aufgeführt, die ein friedliches Miteinander ohne Missverständnisse ermöglichen.

Inhalt

  • Kaution
  • Schönheitsreparaturen, Kleinreparaturen
  • Dauer des Mietverhältnisses: befristet oder unbefristet
  • Untervermietung / Zahl der Bewohner
  • Ausschluss der stillschweigenden Verlängerung des Mietverhältnisses
  • Übernahme- und Übergabeprotokoll

Zusätzlich zu dem eigentlichen Vertrag finden Sie als Anlage ein Übernahme- und Übergabeprotokoll. Mit diesem halten Sie den momentanen Zustand der Mietsache bei der Übergabe fest, führen den Zustand der mitvermieteten Einrichtungsgegenstände auf und legen eventuell zu beseitigende Mängel fest. Weiterhin werden die Übergabe der Schlüssel für das Wohnhaus geregelt und die aktuellen Zählerstände in das Protokoll aufgenommen.

Die Vorlage erhalten Sie nach dem Kauf in Word und PDF-Format.

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